什么情况下需要过桥垫资的介入?
例如:4年前陈先生用一套市值800万的房产,在A银行申请且批复了抵押贷款560万(房产总价七成),而房产总价现今已经上涨至1200万。
(1) 现在陈先生需要资金周转,在B银行申请且批复了抵押贷款840万(房产总价七成)。
(2) 放款前房产要转抵押给B银行,因而陈先生需要先结清在A银行的贷款560万。这时候就需要过桥垫资的介入,除非自己有足够的现金结清原贷款。
(3) 陈先生在A银行申请提还后,过桥资金在约定日期出款到还款账号。一般在20—25天后A银行涂销撤押成功,同时房产抵押到B银行,然后在B银行放款后再结清过桥资金。
过桥垫资的办理流程:
(1) 提交审批材料: B银行审批批复,房产证,借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) , 营业执照,原抵押合同。
(2) 根据在A银行的原贷款余额,确定垫资金额。
(3) 风控经理面谈背调核实。
(4) 垫资款出批复
(5) 夫妻面签,控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。
(6) 按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。
(7) 在A银行涂销撤押后,房产入押B银行,B银行放款后结清垫资款。
企业资金证明办理,需要法人身份证件,公章,财务章,人名章,公司营业执照,开户许可证(正副本原 件),税务登记证、组织机构代码证(正副本原件),提前在银行预约。
存款证明种类:(1)出具证明前某个时点的存款余额(只证明昨日及之前余额,不证明当日余额)或某一时期的存款发生额。(2)出具证明时在我行有在以后某个时点前(长不得超过一年)不可动用的存款余额。请您根据实际需要申请开立相应的存款证明。