鸟瞰图是效果图的一个部分，效果图可以是立面图，透视图，平面图等形式，角度可以平视，可以仰视，可以斜 视，可以鸟瞰，而鸟瞰图只能从上方的角度来进行表现。
效果图一般表现局部较多，而鸟瞰图则以整体的布局为主，体现的是一个整体的式样。
平衡原则
平衡通过不同的大小、形状、远近、色彩等因素来调节构图元素的视觉份量，从而达到一种平衡状态，给人以新颖、活泼、、稳定、庄重而肃穆的感觉。
统一原则
统一的这个原则在美学界里是非常重要的，而鸟瞰效果图的构图统一是元素的统一、色彩的统一、思想的统一、氛围的统一等多方面的象征。统一不是单调，在强调统一的同时，切忌把作品推向单调。应该 是既不单调又不混乱，既有起伏又有协调的整体艺术效果。
在鸟瞰效果图制作中比例是至关重要的，它也会考验制图者的感觉。场景模型的长宽高一定是在一个合适的比例之中，不论形态如何，每个物体都有自己的比例。三个方向的度量比例一定要合理，物体才能散发出它的美感。