柔性防水层选用卷材防水层，现阶段在地下建筑的建筑防水工程中采用聚合物改性沥青防水材料和生成高分子材料防水材料，柔性防水层的缺陷是产生漏水后修复比较艰难。卷材防水层工程施工的铺贴方式，按其与地底防潮构造工程施工的顺序分成外防外贴法和外防内贴法二种。别墅地下室外防外贴法工程施工：1外防外贴法是将建筑立面防水材料立即铺装在防潮构造的墙体外表层。工程施工程序流程：混凝土浇筑基础垫层→砌维护墙→砌400毫米高临时性维护墙→墙壁涂刷混合砂浆找平层→拐角处铺贴额外地面防水→铺贴底版地面防水→混凝土浇筑底版和墙面混泥土→防潮构造墙体混合砂浆找平层→建筑立面地面防水工程施工→工程验收、保护层厚度工程施工。
防水混凝土的原材料及配制混凝土种类应按设计方案规定采用，其抗压强度等級不可小于32.5级。粗石料的大自然配合比适合，粒度宜为5~50毫米，含泥量不可超过1％。防水混凝土的砂浆配合比规定：试配规定的抗渗等级抗压强度比设计方案值提升0.3MPa；混凝土使用量高于400千克/M3，掺有特异性掺合料时至少于290千克/M3；砂率宜为45%～46%，混凝土水灰比不超0.55；坍落度不适合超过60毫米。
防水堵漏是防水工程与混凝土工程的组合名称。由于两种工程均能达到防水目的，业内一般统称为防水工程。找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。
防水堵漏的基本知识有：水的特性、水与水蒸气的压力变化、正面防水优于负面防水等。
⒈按甲方要求指定的工程量进行凿缝。
⒉清理漏水部位，将漏水缝凿出成U型缝口。
⒊ 铣漏水缝口，预埋竹节，清洗漏水缝口，填埋堵料，安装抽管和竹节(注浆嘴)。
⒋导流、减压、缩小流水量，控制漏水点，大水流改小水流，使小水流从安装好的导流管流出。
⒌配料：将几种试剂配兑成二组混合浆液，根据漏水量的大小，确定配料的凝固时间。
⒍反压注浆：注浆的压力必须大于漏水的压力，这样才将水流推回，并渗透进漏水岩石毛细缝内，遇水膨胀速凝，达到长期深层止水的效果。
⒎挖出竹节(也可不挖出)，直接用堵料填平。
⒏表面处理，经自查无渗漏现象后，将表面套浆刮平。